长租公寓装修缺乏行业标准 风格设计“讨好”90后租客

  自今年7月九部委联合印发住房租赁新政后，截至目前已有20多个省市相继出台了住房租赁细则。在政策红利的不断推动下，“风口”上的长租公寓正步入快速地发展期。

  面对万亿规模的市场蓝海，《每日经济新闻》记者在调查时发现，不论是房地产开发企业还是品牌运营商，不论是集中式公寓还是分散式公寓，都面临同一个问题，即在公寓开发前端的装修环节缺乏统一的参照标准，一切都要在摸索中前进。

  东易日盛董事长陈辉在接受《每日经济新闻》记者正常采访时表示，装修的好坏影响租房者的决策。长租公寓的租客是把位置、价格和装修因素综合考量，租户可能会因为公寓的装修好坏来决定租不租。

  目前，长租公寓企业所需要的行业标准来自三个方面，一是企业制定使用者真实的体验的产品质量标准；二是来自政府审批、监管的行业标准；三是装修时的材料、工艺标准。

  在长租公寓的分类中，房地产开发企业主导长租公寓时，得益于商业开发、住宅精装的资源优势，便于整合既有的设计、采购、工程团队投入长租公寓板块。

  万科成都公司负责工程的有关人员在接受记者正常采访时就直言，开发商用自己的施工团有着易于人员管理、严控施工标准的优势，并且与开发商长期合作的供应商报价往往更低，不仅能压缩成本，还能较外包给三方公司施工避免不少麻烦。

  记者走访时了解到，魔方公寓采用全国统一的硬装风格。该公司相关负责的人介绍称，魔方公寓的设计部分是由公司团队完成，施工由公司营建部门监督第三方施工的方式进行。

  主打分散式公寓的优客逸家在装修上则与集中式公寓截然不同。其CEO刘翔向记者介绍，由于房源分散，装修时间无法统一，因此优客逸家房源的装修都是通过招标的方式外包给第三方公司，并且都是与所布局城市的当地企业合作。

  在长租装修缺乏行业标准的问题上，刘翔直言都是交学费给自己总结经验。他认为，装修工人是否得到了相应的培训，装修用到的材料是否达到了相关的安全性和规范性，这些部分不是供应商能快速解决的。运营企业只能不断地提出自己的标准，来寻找到符合规定标准的装修供应商与材料供应商进入采购体系，反之去推动装修行业的规范化。

  刘翔同时表示，做集中式公寓的企业会比优客逸家遇到的问题多，比如提供怎样的物业服务，遵循什么样的消防标准，目前都没有具体的规定。

  在记者走访中了解到，龙湖冠寓双楠店是按照酒店消防标准配建，虽然验收时一次通过，但也抬高了企业的投入成本。

  目前，长租公寓房源主要是基于对存量房的改造升级，通过装潢改造，提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领。

  58同城发布的《2016年上半年租房市场报告》显示，一线%，二三线后占比提升，租客对居住品质的要求很高，其中独立空间、装修品质、小区环境等影响着租住决策。

  中金公司认为，租客年龄结构呈年轻化趋势，对居住品质要求正在快速提升，而品牌化的长租公寓可以有效解决租房过程中的诸多痛点。传相较于统租房出租品质参差不齐，长租公寓拥有多种可供选择的家装设计风格和良好的居住环境，并且高于市面中等水准，受白领一族的青睐。

  《每日经济新闻》记者走访调查发现，多数品牌房企在房型的打造和装修上至少有3种以上风格供选择，风格多样。比如世联行红璞公寓能够给大家提供12种家装设计风格的住房供租户选择。其中，广东天河区东圃红璞公寓就有6种户型三种不同的家装设计风格。旭辉领寓有三条产品线，包括博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓，其中，柚米国际社区是目前领寓的基本的产品，占到三类产品总量的80%。

  龙湖旗下冠寓则细化推出三个产品系分别为中端产品豆豆、松果以及高端产品核桃，目标客群定位为20至35岁年轻人。以冠寓北京酒仙桥店为例，其装修主色调以淡蓝色、米色和淡绿色为主，装修凸显年轻化和个性化。

  同样，在《每日经济新闻》记者走访的位于成都的魔方公寓北大街店、龙湖冠寓双楠店和优客逸家店内，装潢的风格皆为原木色木地板，室内色调搭配以浅黄色、灰色为主，家具风格简约，配备基本桌椅、床、卫生间、厨房、电器等设施。但根据租金价格、企业定位不同，不同公寓在装修品质上稍有区别。

  魔方公寓相关负责人向记者表示，采用全国统一的硬装风格更利于保证产品质量、减少相关成本，减少施工周期和统一公司形象。而龙湖冠寓则在不同店针对不一样群体采用了稍有差异化的装修风格。

  事实上，从主流长租公寓产品的主流客群看，目前大多以“90后”为主，企业也直接表示设计风格会根据年轻人的喜好定位。

  在陈辉看来，好的装修对人的感受影响很大，长租公寓真正市场化以后，好的装修会带来高的溢价。他告诉《每日经济新闻》记者：“如果长租公寓的装修出问题的话，整个出租率就会受影响，盈利当然就下降了，在户型相同的情况下，装修好的可能是7000元/月，装修一般可能就5000/月，未来，装修将是租赁的一个核心问题。